ดูเหมือนว่าจะครองตลาดอสังหาฯ อีกปีหนึ่ง แต่ ‘Brexit’ ถูกแซงหน้าในชั่วโมงที่ 11 ในฐานะคำฮิตแห่งปี 2017 โดย ‘Bitcoin’ ในเดือนกันยายน เศรษฐีชุดชั้นในสตรี Baroness Mone ได้เปิดตัวแฟลต 150ห้องในดูไบสู่ตลาดด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 100,000 ปอนด์ จากนั้นเท่ากับ 30 bitcoins ต่อมาประชาชนทั่วไปก็ปฏิบัติตาม (ฌอน แอตคินสัน วัย 49 ปีลงรายการบ้านของเขาในกริมสบีในราคา 80,000 ปอนด์หรือ 100 ปอนด์ “รวมบิตคอยน์”) และในกลางเดือนธันวาคม บ้านสร้างใหม่ในเอสเซ็กซ์กลายเป็น
การขายอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกทำธุรกรรมใน cryptocurrency
นอกจากนี้ยังเป็นปีที่การจับฉลากทรัพย์สินกลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้น ทำให้คณะกรรมการการพนันออกแถลงการณ์เพื่อเตือนเจ้าของบ้านให้นึกถึงกฎหมายลอตเตอรี่ อย่างไรก็ตาม ผู้หญิงคนหนึ่งที่ใช้เงิน 20 ปอนด์ไปกับตั๋วจับฉลากได้รับรางวัลคฤหาสน์ในแลงคาเชียร์มูลค่า 845,000 ปอนด์ และเจ้าของก็ระดมทุนได้ 998,500 ปอนด์จากการจับฉลาก
ด้วยราคาของ bitcoin ที่ลดลงแต่ยังคงสูงกว่า 10,000 ปอนด์และการเปิดตัวเว็บไซต์โฮสต์การจับฉลากเช่น WinAbode ความเคลื่อนไหวของตลาดที่พาดหัวข่าวทั้งสองนี้อาจดำเนินต่อไปจนถึงปี 2018 แต่ตลาดที่อยู่อาศัยจะมีอะไรรอผู้ซื้อในปีนี้ ชอบวิธีการซื้อและขายแบบดั้งเดิมมากกว่า?
การเติบโตของราคาบ้าน
Jake Russell ฝ่ายขายกล่าวว่า “เมื่อมองลงไปด้านล่างของปี 2017 เรายังไม่ได้เข้าสู่การเจรจา Brexit ท่ามกลางความวุ่นวายทางการเมือง อากรแสตมป์กำลังกัดอย่างหนัก และราคาอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนก็ดูไม่ดีนัก – มันเป็นแนวโน้มที่น่าสยดสยอง” ผู้อำนวยการสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ Russell Simpson
“เข้าสู่ปี 2018 เราจะมองหาสิ่งเดียวกันมากขึ้น ไม่มีอะไรได้รับการแก้ไขในปี 2560 ที่จะไม่กลับมาอีกแล้วในปีนี้ Brexit ยังคงดังกระหึ่มภาษีอากรแสตมป์ยังคงเป็นจุดยึดที่จุดสิ้นสุดของตลาดที่สูงขึ้น และทุกสัปดาห์มีโอกาสที่รัฐบาลจะพับและยังมีการเลือกตั้งทั่วไปอีกครั้ง”การเติบโตของราคาบ้านคาดว่าจะยังคงอยู่ในระดับต่ำในปีนี้ โดยเพิ่มขึ้น 0-3 เปอร์เซ็นต์ จากข้อมูลของ Halifax ซึ่งลดลงจากอัตราการเติบโตต่อปีที่ร้อยละ 3.9 ในปีจนถึงเดือนพฤศจิกายน 2560 และร้อยละ 6.5 ในปีก่อนหน้า
ตัวแทนรายอื่นๆ เห็นด้วย โดย Hometrack ทำนายการเติบโต
ของราคาบ้านที่ 3 เปอร์เซ็นต์ และทั่วประเทศ ซาวิลส์ และทั่วประเทศ แนะนำในแง่ร้ายมากขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์
Fionnuala Earley หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Countrywide กล่าวว่า “แนวโน้มราคาที่ค่อนข้างดีมีสาเหตุมาจากปัจจัยหลักสองประการ” “ประการแรก เราคาดว่าการเติบโตของรายได้จะดีขึ้นตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิ เนื่องจากการจ่ายค่าจ้างเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น และประการที่สอง ปัญหาต่อเนื่องเกี่ยวกับอุปทาน”
อุปสงค์และอุปทาน
ปีที่แล้วบ้านใหม่สร้างเสร็จ 217,350 หลังเพิ่มขึ้นร้อยละ 15 จากปีก่อนหน้า และเป็นอัตราประจำปีที่สูงเป็นอันดับสองนับตั้งแต่รัฐบาลเริ่มบันทึกการต่อเติมสุทธิในปี 2535 ในงบประมาณ นายกรัฐมนตรีฟิลลิป แฮมมอนด์ได้เพิ่มเป้าหมายประจำปีเป็น 300,000 หลังใหม่ บ้านในช่วงกลางปี 2020
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่าสิ่งนี้ยังไปไม่ถึงพอ และตลาดบ้านมือสองยังขาดตลาดอีกด้วย “ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานยังคงดำเนินต่อไป” Russell Galley กรรมการผู้จัดการของ Halifax กล่าว “ในด้านอุปสงค์ การสอบถามข้อมูลของผู้ซื้อรายใหม่ลดลงมาเกือบทั้งปี มาตรการนี้ได้ลดลงอย่างมากในลอนดอน ตะวันออกเฉียงใต้ และอีสต์แองเกลีย เมื่อเทียบกับส่วนอื่น ๆ ของสหราชอาณาจักร
“ในด้านอุปทาน…ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่าอุปทานของบ้านสำหรับขายถดถอยลงอย่างมาก จากมาตรการนี้ อุปทานได้ลดลงใน 21 เดือนติดต่อกันจนถึงเดือนพฤศจิกายน มีเหตุผลเล็กน้อยที่จะคาดหวังการเปลี่ยนแปลงพื้นฐานในไดรเวอร์ตลาดที่อยู่อาศัยที่สำคัญในอนาคตอันใกล้นี้”
ลอนดอนเทียบกับภูมิภาค
แม้ว่าราคาบ้านในสหราชอาณาจักรจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี 2560 แต่ก็เป็นเรื่องราวที่แตกต่างในเมืองหลวง “ภาพพาดหัวปิดบังความผันแปรของภูมิภาคอย่างชัดเจน โดยลอนดอนและตะวันออกเฉียงใต้กำลังเผชิญความท้าทายที่ชัดเจนในเรื่องนี้มากกว่าส่วนอื่นๆ ของประเทศ” ไซมอน รูบินโซห์น หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics) กล่าว
เมื่อพิจารณาว่าระดับความสามารถในการจ่ายในลอนดอนนั้นขยายไปถึงระดับสูงสุดตลอดกาลที่ 14 เท่าของรายได้ประจำปี Richard Donnell ผู้อำนวยการเชิงลึกของ Hometrack คาดว่าราคาบ้านในเมืองหลวงจะยังคงลดลงตามความเป็นจริง อย่างไรก็ตาม เมืองใหญ่อื่นๆ เช่น แมนเชสเตอร์ เบอร์มิงแฮม และกลาสโกว์ สามารถลงทะเบียนราคาเพิ่มขึ้น 25 เปอร์เซ็นต์ภายในเวลาสองถึงสามปี
ในอีก 5 ปีข้างหน้า ซาวิลส์คาดการณ์ว่าราคาบ้านในลอนดอนจะเติบโต 7.1% เทียบกับ 14.8% ในมิดแลนด์ส 17% ในสกอตแลนด์ และประมาณ 18% ในภาคเหนือของอังกฤษ
Ray Withers ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Property Frontiers เชื่อว่าสิ่งนี้จะช่วยผลักดันให้ผู้ซื้อเพื่อการลงทุนออกจากลอนดอนไปยังเมืองต่างๆ เช่น Bradford, Doncaster, Exeter และ Halifax “ถึงเวลาแล้วที่จะออกนอกลู่นอกทางเพื่อค้นหาเมืองที่กำลังมาแรงและเมืองที่นักลงทุนแทบจะไม่เคยได้ยินชื่อมาก่อน การเติบโตที่ซ่อนอยู่เหล่านี้จะไขความลับสู่ผลตอบแทนที่ดี ในขณะที่ปกป้องนักลงทุนจากอุปทานล้นตลาดในเมืองใหญ่ ปี 2018 น่าจะเป็นปีที่โชคลาภเข้าข้างผู้กล้า”
อากรแสตมป์
การลดอากรแสตมป์ที่เปิดเผยในเดือนพฤศจิกายนที่ยกเลิกภาษีสำหรับ 300,000 ปอนด์แรกของทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงถึง 500,000 ปอนด์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกนั้นไม่คาดว่าจะสร้างความแตกต่างให้กับอุปทาน อุปสงค์ หรือราคามากนัก
นาย Rubinsohn กล่าวว่า: “การประกาศที่สะดุดตาในงบประมาณการทิ้งอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกอาจช่วยเติมเต็มสำหรับกิจกรรมในปีต่อ ๆ ไป แต่ฉันสงสัยว่าผลกระทบจะมีนัยสำคัญด้วยประโยชน์ของการเปลี่ยนแปลงนโยบาย เป็นตัวพิมพ์ใหญ่ในราคาไม่นาน”
เป็นไปไม่ได้ที่การยกเว้นจะกระจายไปยังพื้นที่อื่นของตลาด Lawrence Bowles of Savills กล่าวว่า“การเรียกเก็บอากรแสตมป์เพิ่มรายได้ ให้กับ Treasury มากกว่าที่คาดการณ์ไว้” “การเปลี่ยนแปลงดูเหมือนจะไม่น่าเป็นไปได้”
แนะนำ : รีวิวซีรี่ย์เกาหลี | ลายสัก | รีวิวร้านอาหาร | โทรศัพท์มือถือ ราคาถูก | เรื่องย่อหนัง
